То есть в случае с Застройщиком-банкротом, закон дает приоритет дольщикамнад всеми остальными кредиторами компании. Если компания, останавливающая незавершенное строительство, запускает процедуру фиктивного банкротства, то это влечет уголовную ответственность. Должник в таком случае может заключать фиктивные договоры с подрядчиками, намеренно https://www.0619.com.ua/list/434513 завышать цены на материалы. Но налоговая инспекция тщательно проверяет все совершенные организацией операции за прошедшие три года, выявляет факты махинаций. Он создается органами власти конкретного субъекта (Москвы или другого города) с целью оказания помощи всем обманутым и пострадавшим из-за банкротства компании-застройщика дольщикам.
- Если компания, останавливающая незавершенное строительство, запускает процедуру фиктивного банкротства, то это влечет уголовную ответственность.
- Жилищно-строительный кооператив, созданный с целью достройки дома, будет поставлен перед вопросом возмещения запросов участников этим методом уже через 2-6 месяцев после официального создания.
- Задолженность перед дольщиками погашается в третью очередь, а не в четвертую, как перед остальными кредиторами.
- Когда застройщик объявил себя банкротом, дело начал рассматривать челябинский суд.
Вариант с получением жилья предпочтительнее, так как здесь вы в любой момент можете поменять свое решение на получение финансов. Если вы не поспешите с заявлением и не попадете в реестр, рискуете остаться без жилья и без потраченных вами средств. Дольщиков включают в третью очередь кредиторов. Их требования должны быть удовлетворены после того, как рассчитаются с сотрудниками обанкротившейся строительной фирмы, возместят судебные расходы и причиненный здоровью вред. Конечно, оптимальный вариант для дольщика, если застройщик, у которого начались серьезные проблемы, завершит объект сам. Например, сможет найти инвестора, готового вложить средства в проект. Статья очень интересная, надеюсь не пригодится.
Оформление страхования
Если до введения процедуры банкротства гражданин уже получил исполнительный лист, то ему все равно необходимо проходить описанную выше процедуру включения в реестр кредиторов. Погашение по исполнительным листам прекращается. Если такого решения не принято, то управляющий производит расчеты с кредиторами за счет имеющейся денежной массы застройщика. Деньги для расчета с гражданами управляющий может получить также от продажи объекта строительства и земельного участка под ним.
Собственно говоря, нужно четко решить, на чем настаивать – на предоставлении жилья или же на возврате денег, и действовать далее, исходя из того, какое решение принято. В случае банкротства застройщика строительство на какое-то время приостанавливается. В этом случае банк имеет право насчитывать пеню и штрафы за просрочку платежей. Если застройщик отчислял в Фонд взносы, последний автоматически становится участником дела о банкротстве. Граждане в ходе проведения собрания кредиторов принимают решение о получении денежной компенсации или финансировании достраивания МКД.
Вторая очередь – расчеты по выплатам выходных пособий всем уволенным сотрудникам, а также по оплате труда лиц, работавшим по заключенным трудовым договорам. Сюда же входят вознаграждения интеллектуальной деятельности. Все это сопровождается определенной нервозностью, требует времени и энергии, но таковы риски долевого строительства, которые, в общем, на данном этапе уже минимизированы. Если заключался какой-то другой договор, необходимо незамедлительно обращаться в судебные органы, хотя, нужно заметить, альтернативные документы не обеспечивают покупателю строящегося жилья такой защиты, как ДДУ. После его официального введения в эксплуатацию можно будет признать собственность без участия суда. Однако на практике такой вариант реализуется редко, поскольку требуется согласие всех участников ДДУ, а часть людей почти всегда хочет получить деньги обратно. В некоторых случаях исполнение ДДУ обеспечивает поручитель – банк.
Очередность удовлетворения требований кредиторов
А требования тех, кто голосовал против передачи дома, погашаются в составе денежных требований третьей или четвертой очереди. С 20 октября 2017 по 1 июля 2019 года застройщики были обязаны перечислять в компенсационный фонд 1,2% от цены каждого договора долевого участия, иначе договор не регистрировали. Проверить факт перечисления в компенсационный фонд можно по номеру регистрации ДДУ, который указывается Росреестром на последних страницах договора. На голосовании дольщики могут влиять на решение вопросов из повестки, например о получении возмещения от фонда, привлечении нового застройщика или создания жилищно-строительного кооператива.
Дома, то сумма по договору и реальный ущерб, неустойка и штраф выплачиваются в третьей очереди — но денег должника может не хватить на выплаты всем кредиторам. Застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Получить выплаты можно только по тем денежным требованиям, которые внесены в реестр кредиторов. Тут важно, по какой схеме вы рассчитывались с застройщиком. Через единый федеральный реестр сведений о банкротстве— в нем публикуются сведения о процедурах банкротства на территории РФ. Все дела о банкротствах рассматривают арбитражные суды. Вынесенные решения заносятся в специальную картотеку, которая есть в электронном виде — она содержит сведения обо всех завершенных и текущих делах, которые рассматриваются арбитражными судами РФ.
Подать на банкротство застройщика вправе банк, который выдавал кредит на осуществление строительства. При таких явных признаках стоит обратиться к девелоперу за разъяснениями. Конечно, определить и сразу заметить причины банкротства невозможно. Да, застройщики обязуются предоставлять сведения о ведущемся строительстве, а также всю документацию, отражающую финансовые показатели и состояние. Но на деле далеко не всегда бывает так, и зачастую банкротство оказывается для дольщиков неожиданностью и крайне неприятным сюрпризом. Данные возникшие проблемы приведут к возбуждению дела о банкротстве девелопера, то есть о несостоятельности. А в связи с этим осуществится сначала приостановление всех работ на объекте, а потом и полная заморозка проекта, то есть окончание возведения дома.